Расстояние от бани до забора соседей: на каком строить по нормам СНиП 2019-2020 в ИЖС и СНТ

Документы, которые регламентируют строительство

Для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке регламентируются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (актуализированный дополнениями от 2019 года).

Вопросы, связанные с регистрацией сооружений, рассматриваются в следующих кодексах:

  • Налоговом;
  • Гражданском;
  • Жилищном.

Вопросы регистрации недвижимости (в отдельных случаях бани попадают под эту категорию) регламентированы ФЗ №340.

Законодательные и реальные различия между ИЖС, СНТ и ДНО

В документации под застройку могут фигурировать различные виды собственности на землю с разными подчинениями и правами:

  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
  • СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества;
  • ДНО – дачные некоммерческие общества.

Некоммерческих обществ и товариществ несколько видов. Все они подчиняются внутренним правилам застройки и владения:

  • не имеют милицейского адреса;
  • на дом не требуется проект;
  • строения сезонные, летнего типа проживания;
  • прописка только в крайних случаях по решению суда;
  • местная администрация не обеспечивает подвод систем энерго- и водоснабжения;
  • ипотека на приобретение не выдается.

Строительство бани на участке, расположенном на земле некоммерческих объединений, согласовывается с правлением в соответствии с внутренними действующими правилами.

Неизменными остаются правила пожарной безопасности, касающиеся расстояния от бани до забора соседей сбоку и сзади:

  • расстояние от забора более 1 м;
  • от построек 8 м.

расстояние между постройками на участке

Допустимая дистанция мезжу баней и постройками на участке

Стоки с крыши не должны попадать на соседний участок. Все строения и их расположение должно соответствовать требованиям внутреннего устава общества и требованиям пожарной безопасности.

Участок под ИЖС выдается под строительство капитального жилого дома высотой до 3 этажей. Владелец освобождается на 10 лет от налога на собственность.

Если в течение этого времени не будет начато сооружение капитального дома, то налоги придется платить в двойном размере, как за нецелевое использование земли.

Отличие ИЖС от участков в некоммерческих товариществах:

  • участок имеет милицейский адрес;
  • на дом составляется проект и утверждается соответствующими инстанциями;
  • после завершения строительства дома в него можно прописать себя и родственников;
  • план застройки регламентируется СП 53.13330.2011, СНиП 30-02-97, СП 30-102-99;
  • местная администрация создает инфраструктуру, прокладывает системы жизнеобеспечения;
  • на приобретение участка выдается ипотечный кредит;
  • участок со строениями может использоваться как залоговая недвижимость;
  • участки индивидуального строительства расположены в городской черте или на территории поселков.

Читайте такжеПравила и нормативы строительства гаража на участке

При оформлении участка утверждается проект возведения дома. Одновременно желательно утвердить общий план застройки участка, возведение подсобных строений, бани, сливной ямы и других объектов, с привязкой, на каком расстоянии от забора они будут возводиться.

Основным регламентирующим документом является СП 30-102-99. Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства.

Нужна ли регистрация бани

Проект бани на даче
Согласно ГК РФ (ст. 131), обязательная регистрация объекта необходима, если речь идет о недвижимости. Поэтому владельцу нужно определить, является его баня движимым или недвижимым имуществом. Все зависит от типа постройки. Капитальное сооружение с углубленным фундаментом – это недвижимость. Она непосредственно связана с землей. Отделение от почвы без серьезного урона невозможно. Эти признаки недвижимости определены в ст. 130 ГК РФ. Дополнительно обращают внимание на наличие фундамента и проведение коммуникаций. В этом случае без регистрации не обойтись.

Если говорить о мобильных банях из бруса – это очень легкие конструкции, представляющие собой большой конструктор. В разобранном виде постройку привозят на участок, где собирают ее элемент за элементом. Данная технология монтажа позволяет при необходимости разобрать баню, не повредив ее. Такие конструкции считаются движимым имуществом. При переезде их транспортируют и повторно возводят на новом месте. В заливке прочного бетонного основания они не нуждаются равно, как и в регистрации.

Обязательной процедура государственного оформления становится еще в трех случаях:

  • Возведение бани для коммерческого использования.
  • Пристройка совмещена с коттеджем.
  • Если в теории она может использоваться как жилое помещение.

В 2019 году начали действовать новые правила регистрации. Теперь перед возведением проект нужно согласовать с местными уполномоченными органами. Тем, кто занимается строительством с прошлого года, но не успел его завершить, также следует обратиться в администрацию для утверждения.

Оформление строительства бани

Есть два способа оформления документации на строительство бани:

  1. Получение согласия у собственника соседнего участка и согласование в БТИ. Постройка бани. Обращение в суд для регистрации постройки на участке.
  2. Получение разрешения на строительство на основании проекта. После завершения строительства получение акта ввода в эксплуатацию и регистрация изменений.

Второй способ оформления более правильный с точки зрения законодательства. Кроме того, если в процессе оформления через суд будут выявлены нарушения строительных правил, могут потребовать снести строение.

Итак, перед началом строительства собственник должен получить необходимые документы. В первую очередь это разрешение на строительство. После его оформления допускается начало строительных работ.

Разрешение на строительство выдается в местной администрации или в архитектурном отделе. Для этого предоставляются следующие документы:

  • заявление на получение разрешения;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • технический план;
  • межевой план;
  • общегражданский паспорт;
  • проект будущей постройки.

Помимо разрешения от властей, рекомендуется получить письменное согласие от соседей. Это позволит избежать проблем в будущем.

сколько метров от соседей можно строить баню

Пакет документов для регистрации

uteplenie2.jpg

Перед обращением в уполномоченные органы, следует подготовить:

  1. Паспорт хозяина. Если обращаться будет представитель, необходима нотариально заверенная или генеральная доверенность.
  2. Заявление по установленному образцу. Обязательно указывается адрес будущей постройки.
  3. Документы, подтверждающие право собственности (это выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
  4. Межевой план участка.
  5. Разрешение на строительство (если постройка капитальная).
  6. Проектная документация. Здесь указываются технические параметры будущей постройки, размеры, число помещений, оборудование для организации отопления. А также выбранные стройматериалы.
  7. Данные по инженерным коммуникациям. Здесь указываются схемы расположения систем отведения стоков, дренажа.
  8. Квитанции, доказывающие оплату государственной пошлины.

Обращение в уполномоченные органы осуществляется лично или через доверенное лицо. Пакет документов разрешается отправить по почте. Еще один простой способ подачи заявления – через МФЦ. После получения документов данные будут проверятся. Установят, соответствует ли планируемый объект нормам градостроительства. Отсутствие ответа в течение 7-10 суток – знак того, что нарушения не обнаружены. В течение 10 лет можно приступать к возведению. Отказ возможен, если постройка нарушает нормы или приложены не все обязательные документы.

Завершив строительство, владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки. После чего – объект регистрируется в Росреестре.

Согласование проекта бани

Чтобы получить разрешение на строительство бани, потребуется обратится в органы местного власти, предоставив пакет документов.

Планирование строительства бани

Зачастую в необходимый перечень входят:

  • выписка о праве собственности на участок;
  • домовая книга или подробный чертеж участка;
  • проект будущей бани.

При самостоятельной разработке проекта необходимо четко придерживаться правил СНиП. Если вы боитесь ошибиться с нормативами относительно удаленности от других строений, то лучше обратиться за помощью к архитекторам.

В случае, когда площадь усадьбы просто не позволяет соответствовать стандартам, лучшим выходом станет заручиться поддержкой соседей с обеих сторон. Это должна быть не просто договоренность в устной форме, а письменное разрешение, заверенное нотариусом. Ведь соседи могут поменяться, а у новых жильцов возникнут вопросы или претензии. Письменное согласие станет вашей защитой и ответом в такой ситуации.

Успешное начало строительства бани требует от хозяев знания действующего законодательства. Соблюдения нормативов позволит беспрепятственно эксплуатировать ее долгие годы, оставаясь в хороших отношениях соседями.

Чем грозит отсутствие регистрации

Штраф в 2019 году

Новый законопроект действует с 1 марта 2019 года. С этой даты все постройки, относящиеся к капитальным, но не прошедшие госрегистрацию, считаются самовольными. 

Чем это грозит владельцу: не удастся провести канализацию, электричество, воду; участок, на котором имеются подобные строения, нельзя продавать, менять, завещать или дарить.

Собственнику предстоит узаконивание сооружения. Потребуется доказать, что оно соответствует установленным нормам. Но в некоторых случаях это невозможно. Например, сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придется обращаться в суд, заказывать экспертизу. Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет. Если это требование не выполнится, могут назначить штраф.

Законопроектом № 301854-7 об ответственности за несоблюдение требований ГК установлены следующие размеры штрафа:

  • от 2000 до 5 000 руб. – первоначальная сумма;
  • при несвоевременной оплате сумма штрафа вырастит от 20 000 до 50 000 руб.;
  • снос строения производится за счет собственника дачного участка.

Требования к участку под застройку

Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях. На огородных же допустимы исключительно временные и хозяйственные постройки.

Какие требования выдвигают нормы строительства к земельному участку, где будет установлена баня?

  • возвышенность, это упростит организацию стоков, использованная вода будет уходить самотеком;
  • уклон в любом направлении, кроме северного;
  • грунт – плотный, без набухания и смещений.

Если на участке есть водоем, место выбирается так, чтобы постройку весной не затопило.

Расположение бани на земельном участке

Для возведения бани выбирается участок на возвышенности. Это защитит конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Под сооружением недопустимо пролегание водопроводов, электро- и газосетей, иных инженерных коммуникаций.

Нормы расчета расстояния при строительстве бани на участке:

Объект

Расстояние до постройки, м

Жилой дом

8

Лесной массив

15

Высокие деревья

4

Кустарники

1

Водоемы

22

Скважины, колодцы

12

Проезжая часть

5

Баня и красная линия отделяются друг от друга на расстоянии более 5 м. Так называются границы, отделяющие земли общественного и индивидуального пользования. На картах и планах они обозначены красным цветом.

В 2018 году, согласно нормам строительства, расстояние от забора до бани составляло 2,5 м. Сейчас же ситуация изменилась. Случаи возгорания в частном секторе участились, поэтому законодательство ужесточило этот момент. В соответствии с обновленными нормами строительства, расстояние от забора увеличилось до 3 метров. Допустимо его сокращение до метра при оборудовании дренажных канав и слива.

Соблюдение норм отступа от забора при строительстве бани – гарантия того, что вы не нарушите закон и не будете никому мешать.

До соседского забора

Рекомендуемый отступ от границы соседнего участка составляет 3 м.

Как и в предыдущем случае, дистанция может быть увеличена из соображений пожарной, экологической безопасности. Плюс ко всему, постройка с мансардой — это существенное затенение соседней усадьбы.

При планировке угловой конструкции требования нормативов часто приходиться нарушать, поэтому лучше заранее обсудить это момент с соседями и получить их письменное разрешение.

Если сливную яму обустроить правильно продуманной системой дренажа, то отступать от бани до соседского ограждения придется на 0,5 м меньше.

Расстояние от хозяйственных построек

При возведении различных бытовых строений собственники довольно часто не придают значения минимальному расстоянию до участка соседей. Это становится причиной возникновения разногласий.

В соответствии с установленными нормами, расстояние от забора до бытовых строений должно быть не менее одного метра.

Постройка на меньшем расстоянии допускается только при предварительном соглашении с соседями. Однако в этом случае нарушаются правила противопожарной безопасности. Все договоренности с собственниками смежного участка закрепляются письменно.

В санитарных нормах прописываются интервалы между хозяйственными постройками на одном земельном участке:

  • для туалета – не менее 12 м до дома и не менее 8 метров от скважины;
  • компостная куча – не менее 12 м от дома и 8 м от скважины;
  • баня – не менее 8 м от дома;
  • септики – не менее 5-8 м.

Требования СНиП – это не законы. Это всего лишь рекомендованные нормы. Законодательные акты муниципальных образований могут их менять. Необходимо уточнять минимальные расстояния для вашего населенного пункта в местной администрации.

Расстояние до соседнего дома и построек, в зависимости от материала

Если строительство бани начато до застройки соседнего участка, норма берется от забора.

При наличии других построек на расположенной рядом территории дома, необходимо учитывать расстояние до них. Нормативы определяются требованиями противопожарной безопасности от 6 м до 15 м, в зависимости от стенового и кровельного материала.

Отступ от красной линии

Рядом с участком индивидуального строительства проходят подземные и надземные коммуникации. Линия их прохождения условно называется красной. Она имеет свою норму расположения от нее застроек и посадки деревьев.

Какое расстояние предусматривают санитарные нормы при строительстве? Строительство бани и других строений от красной линии разрешается на расстоянии 5 метров, независимо от ее прохождения.

Если сбоку от участка переулок с коммуникациями, отступление от них также 5 метров. Если красная линия проходит на расстоянии от забора, то выбирают 1 м между забором и баней или 5 м от красной линии, что обеспечивает оба требования.

Строения на участке

По СНиП 30-102-99 и СНиП 30-02-97 нормы строительства бани и сауны:

  1. От строящегося и стоящего капитального дома кирпичную баню можно ставить на расстоянии 6 м.
  2. Деревянную с металлической и другой негорючей кровлей, стенами, пропитанными противогорючими веществами, на расстоянии 8м.
  3. Если строение деревянное, то от каменного и кирпичного дома баня должна находиться на расстоянии 10 метров.
  4. Между деревянными постройками пространство должно быть не менее 15 м.

По санитарным нормам вода из отливных ям  не должна просачиваться на соседний участок, за пределы изгородей со всех сторон. Вокруг строения должно быть свободное пространство в 1 м.

Расстояние от парилки до соседнего дома необходимо увеличить, если предполагается топить дровами, и дым может пойти в сторону соседнего жилья. Если у соседа в сторону бани выходит глухая стена, расстояние делается минимальным по нормам.

При замерах берется выступ цоколя, в его отсутствие — стена. Необходимо учитывать наличие балконов и навесов, выступающих более чем на 0,5 м, и отмерять от них. При наличии только залитого фундамента, другую архитектуру можно не учитывать.

Баня пристроена к дому

Баню можно ставить впритык к дому. Следует обеспечить противопожарную безопасность, поскольку бани и сауны относятся к объектам повышенной пожароопасности.

Дом с баней

Пристрой

Веранда

Требования к расстоянию до забора, строений на соседних участках и расстояния до красной линии следует выдерживать в соответствии со СНиП 30-02-97. Ели планируете пристроить баню, то ее расположение должно быть учтено в проекте. Расстояние крайних точек цоколя:

  • от забора с пустым участком – 1 м;
  • на расстоянии от красной линии – 5 м;
  • от других деревянных построек – 15 м.

Специалисты рекомендуют пристраивать к дому сауну с электрическим безопасным подогревом, делать бассейны. Парные и бани лучше ставить отдельно.

Двухэтажная баня

Если вы решили строить двухэтажную баню, дополнительно придется решать вопрос затенения соседского участка. Строение не должно закрывать от солнца соседний участок на протяжении всего светового дня.

Двухэтажная баня

Рекомендуемое расстояние между баней и соседским забором от 3 м. При строительстве с южной стороны желательно выдержать 5 м

При строительстве на любом расстоянии от забора, противопожарная безопасность требует, чтобы по всему периметру вокруг сооружения был проход в 1 м.

Лучшие места для бассейна

Излюбленная процедура многих банщиков – охлаждение в бассейне после парной. Некоторые располагают этот водный атрибут прямо внутри помещения, другие же оборудуют небольшой открытый бассейн недалеко от домашней сауны непосредственно на участке. В случае основательной постройки искусственного водоема с надежным фундаментом, нужно придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Отступить минимум 200 см от новых построек.
  2. Соседский забор должен находиться на расстоянии хотя бы в 1 м.
  3. Не должен создавать препятствий в доступе к хозпостройкам на участке.

баня на участке сколько метров от забора
Лучше если бассейн не будет находиться на пути к другим строениям и атрибутам участкаИсточник megastroyka.com.ua

Исходя из практических соображений, для бассейна, так же как и расстояние бани до забора соседей, рекомендуется определять не меньше трех метров. Ведь возможный детский шум или «культурный отдых» могут вызвать определенное раздражение и послужить поводом для возникновения конфликтных ситуаций.

Требования к забору

Строительные нормативы и правила, которые касаются возведения заборов и ограждающих конструкций в большинстве случаев носят только рекомендательный характер.

Но, все же есть некоторые правила, которые опытные специалисты советуют соблюдать:

  • высота забора между участками должна составлять не более полутора метров;
  • для того чтобы излишне не затемнять прилегающие территории ограждение не должно быть сплошным;
  • материал для изготовления внешней изгороди нормами не установлен и может быть выбран по желанию;
  • внешнее ограждение с высотой свыше двух метров в обязательном порядке согласовывается с архитектурной службой;
  • в том случае, если ограда построена вдоль шоссе и превышает один метр, то она требует согласования в любом случае. Данное правило распространяется и на угловые участки, поскольку они имеют максимальную протяжность забора.

Процесс постройки небольшого забора

Процесс постройки небольшого забора

Типы ограждений

Для того чтобы обозначить границы своей территории и защитить её от посторонних можно использовать самые разнообразные типы заборов.

Наиболее распространены следующие:

  • Щитовые ограды. Собираются из щитов, в которых доски могут быть расположены как вертикально, так и горизонтально. Долговечнее считаются ограды из вертикальных щитов, но при этом и цена их выше;

Важно. Наилучшая древесина для данной изгороди ель или сосна.
Во-первых, она стоит недорого, а во-вторых, прослужит вам длительное время.

  • Частокол. Сегодня практически не применяется, так как сам по себе он не прочен;
  • Шпалеры. Производится из тонких деревянных реек, которые соединяют между собой в квадратные ячейки. Этот вид изгороди относится к декоративным заборам;
  • Ограда из рабицы. Практична, обладает хорошей прочностью, но не имеет эстетического вида.

Также большой популярностью пользуются ограждения из профнастила, кирпича, бетона, натурального и искусственного камня.

Фото декоративных шпалер

Фото декоративных шпалер

Требования противопожарной безопасности

Регулируются следующими документами:

  1. 69-ФЗ — общие требования пожарной безопасности в Российской Федерации.
  2. 123-ФЗ — технический регламент правил пожарной безопасности.

Перед началом строительства важно, чтобы проект постройки был согласован в соответствии с СП 11-106-97. Это позволит держать на контроле уровень пожарной безопасности самого строения и оборудования внутри него (печи, дымохода).

Что касается удаленности бани от других строительных объектов, то нормы аналогичны указанным в СНиП.

Основное внимание противопожарной безопасности в бане направлено на правильную выкладку и монтаж печи, дымохода. Это позволит избежать риска возгорания, обезопасит жизнь и здоровье людей, находящихся внутри помещения.

Пожарный щит

К ключевым требованиям стоит отнести следующие:

  1. Наличие в помещении оборудования для тушения пожара (огнетушителя).
  2. Любые поверхности, которые будут соприкасаться с печью, должны быть огнестойкими или иметь защитное покрытие.
  3. Максимальная температура нагрева стенок печи — до 120 градусов.
  4. Первый пробный запуск печи проводится в присутствии представителя пожарной службы. После этого составляется акт о пожарной безопасности изделия.

В случае, если владельцы решили выполнить пробный запуск сами, им нужно учесть несколько моментов:

  1. Все элементы должны нагреваться равномерно. Если какие-то из них слишком горячие, придется применить дополнительную тепловую защиту.
  2. Особое внимание уделяется тяге. При растопке дым не должен просачиваться сквозь щели в кирпичной кладке и поступать в помещение.

Если в процессе эксплуатации печи обнаружилось, что отсутствует тяга, то необходимо прочистить дымоход от сажи и прочего мусора.

Санитарные нормы

Рассмотрим санитарные нормы, актуальные сегодня при строительстве бань. Их назначение – сделать эксплуатацию постройки безопасной для здоровья владельцев. Если центральной канализации нет, необходима индивидуальная сточная система. Стоки попадают в герметичный колодец, а затем откачиваются. Второй вариант – предварительная фильтрация вод с последующим сбросом в почву. Если участок расположен в природоохранной зоне, действуют более строгие правила. Если центральная канализация оборудована, сток бани соединяется с ней.

Рассмотрим, какие санитарные нормы при строительстве бани надо соблюсти:

  1. Герметичность и работоспособность дымохода.
  2. Бесперебойное функционирование задвижек.
  3. Экологически чистые облицовочные материалы. Недопустимо выделение токсичных веществ при нагревании. ДСП, дешевый пластик не подойдут. Пенопласт в качестве утеплителя не используется.
  4. Грамотно оборудованная вентиляция. Она предотвратит образование повышенной влажности, конденсата.

    Что предпринять, если соседская баня построена слишком близко к забору между участками

    Соблюдение нормативов призвано обеспечить соответствующий уровень безопасности при эксплуатации бани, а значит — лучшее качество отдыха и максимальную пользу от водных процедур. Однако нередко земельные участки имеют небольшие размеры, поэтому соблюдать в точности все нормы весьма сложно. Самый лучший выход — искать компромисс с соседями. Но если же нормы добрососедства нарушены, тогда следует:

    • попытаться разрешить конфликт на уровне местных властей;
    • а при отсутствии результате обращаться в суд, наняв для защиты своих интересов опытного в земельном законодательстве юриста.
    Источники

    • https://u-datha.ru/company/articles/normy-stroitelstva-bani-na-dachnom-uchastke/
    • https://PlanVsem.ru/postroiki/rasstoyanie-ot-bani-do-sosednego-uchastka.htm
    • https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/sosed-postroil-banyu-blizko-k-zaboru/
    • https://montazh-zaborov.ru/rasstoyanie-ot-zabora-do-bani/
    • https://m-strana.ru/articles/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroit-banyu/
    • https://9ban.ru/normi/570-snip-na-rasstoyanie-ot-bani-do-zabora
    • https://septik.guru/normy/rasstoyanie-ot-zabora-do-bani.html

    [свернуть]